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老房子不好嗎？原來老房子的潛在安全健康問題有這些！
老房子經常帶有濃厚的人文歷史及懷舊韻味，讓人不禁陶醉於其獨特的魅力，但您知道它們也可能成為安全和健康的隱憂和危機嗎？
（圖）老房子易出的問題百百種，寶鋪實際探訪多達400項痛點，健康安全不容小覷！
老房子經常帶有濃厚的人文歷史及懷舊韻味，讓人不禁陶醉於其獨特的魅力，
但您知道它們也可能成為安全和健康的隱憂和危機嗎？
隨著時間的推移，常見結構不穩、消防不合格、室內空氣品質惡化，到可能藏有直接性的有害物質跟致癌物，攸關住戶最重要的生命財產。特別是在台灣，由於地震頻繁和氣候多變，老房子的安全與健康問題更加嚴重。
以下將進一步探討老房子可能帶來的重要安全與健康問題：
1. 結構性能：是最重要的安全指標！
隨著時間的推移，老房子的「結構性能」是首要考量的安全因素，包含抗震安全性、逃生時間、結構裂縫、滲水及鋼筋裸露及混凝土剝落等。台灣位於環太平洋地震帶，地震活躍，而在地震頻發的區域，主要支撐結構 — 柱、樑的結構強度和完整性尤為重要。然而，過往的房屋多是在柱、樑中配管，可能會影響其結構強度，特別是在必須進行大量配管的情況下。許多老房，以拆除部分結構的方式進行維護或更換，除了增加額外的維養成本之外，也增加了您與家人的安全風險。
消基會房屋委員會召集人表示，在921大地震以前，大家都覺得房子怎麼蓋都不會倒，在較難施工的地方工人經常會省略不做，例如樑柱接頭的箍筋要做135度彎鉤，要綁箍、繫筋，很難施工，有的做得很草率，有的就乾脆不放，觀察921、台南及花蓮大地震倒塌的大樓，就發現箍繫筋都很少也綁得不確實。若房屋少了箍筋繫筋，也容易造成結構日漸移位不穩，進而影響房屋的整體安全性。
因此，判斷您的住家是否依然穩固安全，除了屋齡、耐震性，也還有建商的施工品質、維護作業是否如實執行等，定期進行結構評估更是非常必要的。
（圖）六都老屋比例一覽表
2. 電線與管道老化：隱形的快速殺手！
電線老化不可忽視，老舊的電線經常是火災的隱患，然而傳統以2D圖說進行現場施工，只依據師傅經驗將衝突的管路進行現場調整，灌漿後就被埋在混凝土裡看不到，再加上老房子的電線和管道系統，通常已經過時或年久失修，小則產生漏水問題、感電危害，大則容易增加火災的風險。
由於老舊電線長時間的使用和磨損，造成絕緣層破損及劣化，導致短路和火花，進而引發火災。且老房子的電線可能無法適應現代家電的需求，這容易導致電壓不穩，影響家電的使用壽命。
而另一方面，由於管道老化，可能會有銹蝕或沉積物，這會影響到家中的水質。長時間使用的管道也容易積聚污垢和異物，導致管道阻塞，影響排水系統。老舊管道則容易出現漏水問題，不僅浪費水資源，還可能導致房屋結構受損。
因此，建議定期進行專業的電線和管道的檢查。而對於嚴重老化的電線和管道，應儘快進行升級改造，以符合現代的安全標準。
家中也需應備緊急應對計劃，一旦發生問題，能夠迅速處理，減少損失。然而最重要的還是預先防範這些居住安全上的隱患，在風險發生之前，給予充分的重視並採取適當的措施！
3. 有毒物質：鉛、石棉、氡、甲醛、VOCs 無所不在
鉛中毒是兒童和成人都會擔心的問題，呼吸或食用含鉛量過高的食物會導致嚴重的健康問題，然而居住呢？
您是否知道許多老房子在建造時使用了含有鉛或石棉的材料（台灣：1978年明令禁用含有鉛的建材；2008年禁用部分含有石棉建材、2018年全面禁用），房屋越舊，含石棉及鉛塗料的可能性就越大。
這些有毒物質對居住者的健康造成威脅，鉛會損害神經系統導致神經系統疾病，影響發育造成智力障礙；石棉更是一級致癌物，可導致如肺癌和罕見癌症，接觸石棉粉塵更讓每年導致超過20萬人死亡。（資料來源：WELL V2）
房子也會讓人生病！
老房子多藏有鉛、石棉、氡和揮發性有機化合物（VOCs）等多種有害物質，近代逐漸重視此議題，以及無所不在的甲醛，都會讓室內呼吸的空氣品質充滿複害危機，增加呼吸和心血管系統疾病風險。
空氣不流通會造成室內空氣汙染，引發哮喘或SBS病態建築症候群（Sick Building Syndrome，1983年由WHO提出）等健康問題。
事實上，現代家具、合成建築材料，甚至地板、地毯都可能攜帶比預期更多的化學物質，誘發健康問題。在最新的全球疾病負擔研究中，家庭空氣汙染被評為世界人口健康不良的第三大原因。（資料來源：WELL V2）
4. 漏水滲水、壁癌、濕氣與黴菌
相對於以上無形的健康殺手，一般更直觀的居家問題，還有漏水滲水、壁癌、濕氣與黴菌。除了造成生活不舒適，也別輕易小看他們的存在。由於老房子通常缺乏良好的通風和隔熱設計，濕氣和黴菌容易在室內滋生，引發難以消滅的潮溼感，和通風系統中積聚的灰塵，也都會對人類的呼吸系統造成傷害或加劇呼吸道疾病。
黴菌容易引起過敏反應、感染、肺病等健康問題，體徵和症狀包括：打噴嚏、流鼻涕或鼻塞、咳嗽和鼻後滴流、眼睛、鼻子和喉嚨發癢、眼睛流淚、皮膚乾燥、脫屑等。患有慢性肺部疾病的人或長期處於醫院、正接受免疫抑制治療的患者更屬於高風險群。
5. 安全隱患、生活不便及健康衰退，這些日常痛點您家中了哪幾項？
老房子的設計通常不符合現代的安全標準，例如缺乏緊急出口或防火設施。而一般住戶對於老房子的日常痛點更是多達400項，大致可分為環境、建築、設備、裝修等四類面向。隨著人口老化趨勢，缺乏現代設備也成為多數家庭生活不便利、治安疑慮的原因之一。
自我居家檢視，您的老房子也有這些問題嗎：
（圖）自我居家檢視 —— 自我居家檢視，您的老房子也有這些問題嗎？
噪音：牆壁、地板、窗戶、管道、隔音不良...等
光：自然採光不足、演色性不足...等
水：細菌超標、濁度過高、重金屬含量過高...等
空氣：排風量不足、進氣量不足、餐飲業及鄰居油煙味汙染、汽機車廢氣汙染、空氣對流不佳、開窗面積小、無良好機械通風換氣技術...等
熱舒適：空氣對流不佳、夏季氣溫高、無良好通風散熱設計、無隔熱建材...等
水電、消防、昇降設備：給排水設備功能不佳、電氣設備功能不佳、消防設備故障、無昇降設備（電梯）或故障造成生活不便、無機械停車設備或故障、無監控設備造成安全疑慮...等
結構、綠建築、親生命美學：耐震不足、使用品質不佳的鋼材、混凝土、施工不良、無節能減碳、無使用綠建材缺乏規劃、缺乏美學設計、外牆及屋頂露台施工品質不佳...等
裝修：公共區域牆面斑剝、門窗損壞、地壁磚、天花板不平順、髒污及破損...等
專家的話：老屋有安全疑慮時（尤其是結構問題）必要進行修繕或重建！
結語：
老房子確實有其獨特的魅力，但我們也必須意識到它們可能帶來的健康和安全問題。因此，對於老房子的居住者來說，進行定期的檢查和維修是非常必要的。同時，政府也提供了一系列的優惠措施，以鼓勵進行危老重建。
註
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