URBAN RENEWAL
都更不用100%同意就能改建？
都市更新，簡稱都更，也就是將老舊、疏於管理、不符消防安全的房屋以重建、整建、維護等方式翻修或整頓，為了「促進都市土地有計畫再開發利用的可能，復甦都市機能」及「改善民眾居住環境與都市景觀，增進公共利益」進行改建。
而改建第一步即為取得基地範圍內地主們的同意。民眾雖普遍認為都市更新不需要100%同意，似乎比較容易進行。然而都更採多數決立法精神及機制，在法律規定的同意比例下（表1）可進行事業計畫申請，也就是開始的第一步。
表1：都市更新事業計畫同意比例。（資料來源：都市更新條例）
當都市更新案進到審查階段，審議委員通常會要求實施者（建設公司）再進行協調，實施者也會希望獲取全體地主的同意再進行拆屋。如果經過多次協調，甚至政府也介入卻依然協調不成的話，依法可由政府代拆，但實際上成功的案例並不多。
因此，無論是都市更新或危老開發，基本上都需要得到地主們100%同意才能成功改建。地主們團結起來、理性溝通，能使效益最大化，和多年情誼的好鄰居們一同住進安全、健康的好房子。
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