URBAN RENEWAL
交屋給再多圖，有看沒有懂？BIM 3D「全透明」讓全面可視化！
買房，其實並不簡單。除了買房前的資訊收集、物色理想中的案件，
更還有居住後一連串接踵而至的問題到來。你也有或曾預想過以下的困擾嗎？
（圖）對許多人而言，買房是一輩子的資產。
大家都說：買房，其實並不簡單。
除了買房前的資訊收集、物色理想中的案件，更還有居住後一連串接踵而至的問題到來。你也有或曾預想過以下的困擾嗎？
■ 看不懂建案的銷售圖
■ 看不懂室內設計公司提供的設計圖
■ 看不懂客變圖說
■ 看不懂機電公司提供的設計圖
■ 交屋的時候永遠跟樣品屋不一樣
如果你沒有上述困擾，也一定聽過親友分享這些買房經驗！
尤其看不懂機電圖，攸關重要的居家功能及安全問題，卻不知道哪條管線走哪裡。
比如：你可能知道某牆面後有著哪些管線，但你無法確定它是什麼管線、它的功能是什麼，以及它將通往何處。
這樣的模糊和不確定性容易導致你或工人在試圖理解家居機電設備布局時產生困惑和錯誤判斷，嚴重時也將造成後續施工的謬誤及成本的浪費。
（圖）面對看不懂的2D機電圖說，總是讓人困擾。
買房最常遇到的困擾之一：
過往傳統2D機電圖面因圖說過於簡化，導致資訊傳達錯誤或猜測，從而產生錯誤之判斷。
在這樣的情況下，建築資訊塑模（BIM）3D 技術成為了一個解決方案，能夠使得這些看似複雜的設計變得直觀易懂。這是怎麼做到的呢？
利用BIM之模型以3D 視覺化呈現，透過BIM 模型可產出完整詳細的設計圖說，可使各種不同工種以及非相關領域之專業人員清楚了解圖說內容。
利用BIM 3D 模型及影像能提供視覺化之效果，使所有關係人與設計者間溝通較易表達各方所需，方便後續之設計討論。
從規劃、設計、施工、竣工階段一併做到的 BIM 3D 模型，連交屋後的維養階段都清晰可視！（此為「寶舖CARE」示意圖）
（影）00:25-00:32 畫面中 BIM 的存在，即是大幅減少僅靠人為都有可能造成設計與實際施工之間的衝突與錯誤的風險。並在交屋後透明化進行智慧管理與維養，讓建築邁向健康與永續。
完成一棟建築需要許多專業人才，BIM可讓專業人才之間對各類圖說進行更有效溝通，3D模型技術更可以幫助各位建築小白們更好地理解機電圖，這能對後續維持房屋品質和生活品質帶來正面影響！
BIM 3D 塑模技術跟我的關聯？能克服掉哪些房屋問題？
常見的購屋、交屋、入住問題有：
■ 品質無法監督、維養難以管理
■ 過去施工單憑經驗配管，容易產生人為疏失，且灌漿後就被埋在牆壁裡看不到，難以確認施工位置
■ 改建裝修過程中，因預埋管線路徑未知，容易誤傷管線，造成管路受損
■ 圖面與實際位置誤差甚大，後續維養需耗時耗力去尋找
購屋者其實通常不知道怎麼分辨房子的好壞。而建築不可逆的建築特性，也常是購屋最大的痛！往往品質無法監督及維養難以管理，尤其在建築工程初期，都可能遇到設計錯誤、施工缺陷、材料問題。然而傳統以2D圖說進行現場施工，依據師傅經驗將衝突的管路進行規劃調整，灌漿後就被埋在牆壁裡看不到。
既不知道深埋的管線品質和施工位置是否符合所承諾消費者的；
而未來不論再次施工或是維養管理，都將會是巨大的挑戰，成為生活上的壓力及夢魘。
購屋是交換一場人生最大的信任。你真的了解你購買的家（建物）嗎？
寶舖深知大多住宅客戶在一般傳統客變交屋後，遇到實際居住及使用上的各種不便，在未能熟知水電管線的確切位置下，更容易造成裝潢施工的謬誤，進而為安全帶來進一步危機。
BIM 的存在，即是大幅減少僅靠人為都有可能造成設計與實際施工之間的衝突與錯誤的風險。並且在交屋後可以透明化的進行智慧化管理與維養，讓建築邁向健康與永續。
（圖）寶舖建設榮獲 BSI 英國標準協會 ISO 19650-2 建築資訊塑模（BIM）、ISO 19650-3 資產管理（FM）雙向現代化指標，更榮獲 BIM 全資產生命週期 BSI Kitemark™風箏標誌認證。
同場加映：什麼是數位孿生建築？
有別於大部份建設公司僅將BIM運用在設計階段，寶舖以英國標準協會（BSI）驗證的國際ISO 19650-2、ISO 19650-3 標準，做到「施工查驗」和「竣工驗收」，更打造「Digital Twin 數位孿生模型」，以科技3D可視化，這將集成房屋資訊、如實建檔，並保持建築結構、管線、設備的完整性，以及透過「全資產生命週期管理」主動偵知連動、智慧維養，讓住戶隨時掌握最清晰可視化的安全保障，輕鬆進行後續的清潔、更新、修繕等作業，為建築的健康未來精準打算，創造在房屋設計、建造和維護方面的價值。
「數位孿生（Digital Twin）」
指在資訊化平台內建立模型類比物理實體、流程或者系統，類似實體系統在資訊化（Digital）平台中的雙胞胎（Twin）。
藉助於數位對映，可以在資訊化平台上了解物理實體的狀態，甚至可以對物理實體裡面預定義的介面元件進行控制。
「建築數位孿生」即「建築＋數位孿生」
也就是運用BIM建立一個如同實體世界的雙胞胎虛擬建築，並將實體世界的資料持續地餵給虛擬世界，持續優化改善實體建築的維養維護。
（圖）「建築數位孿生」即「建築＋數位孿生」，也就是運用BIM建立一個如同實體世界的雙胞胎虛擬建築（Digital Twin），
並將實體世界的資料持續地餵給虛擬世界，持續優化改善實體建築的維養維護。
「數位孿生建築」的優勢：
一、跨場域：數位孿生建築不受時間、空間限制，可透過網路遠端的複製、模擬、操作及回饋。
二、即時性：借助 IoT 及各式感測技術，賦予數位孿生得以盡可能的與實體同步。
數位孿生建築沿用靜態幾何模型（BIM模型），輔以實際感測數據（溫度／濕度／日照／能源效率…等等），達到系統設備有效管理或有效維養。
三、立體化：數位孿生建築實體立體化提供使用者高互動性。
（圖）寶舖建設運用「BIM 3D 數位孿生模型」（註１），有別於傳統2D圖面，清晰立體可視化，減少認知上的差異，
也為後續室內施工、房屋維養皆一目了然，避免誤判及誤傷管線，更能達到快速搜尋，快速維修。
理論依據：內政部建築研究所
數位雙生(Digital Twin)—建築資訊建模（BIM）與人工智慧(AI)整合應用可行性研究
結語：
在這個資訊爆炸的時代，雖然可以輕鬆獲取大量的建築圖紙和平面設計，但要真正理解設計意圖才是對你我的真正挑戰！幸運的是，隨著科技的不斷發展，寶舖團隊與時俱進，以建築資訊塑模（BIM）的全透明三維（3D）技術為住戶提供突破性的解決方案，使得建築設計變得清晰可視化、也變得更加直觀和易於理解。
繼SGS全品項查驗、兩座國際WELL白金級健康建築認證、全球第一家BIM全資產生命週期BSI Kitemark™風箏標誌認證殊榮之建設公司、亞洲首批ISO 19650-2、ISO 19650-3雙認證、GRESB全球房地產永續基準指標評級肯定等五大保證後，2024年，寶舖在不透明的住房市場裡，再開闢一條「全透明」的藍海路徑 ——「Digital Twin 數位孿生模型」讓住戶透過BIM 3D科技，隨時掌握最清晰可視化的安全保障。
不僅整合數據與模型，寶舖的「BIM 3D 數位孿生模型」更必須提供維養紀錄功能，並兼具可視化、互動性、即時性，附加AI未來預測維養營運管理功能等。
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（圖）在全盤揭露詳細資訊及現代 BIM（建築資訊模型，Building Information Modeling）應用下，房子的五大管線及所有設備狀態「全透明」清晰可視化！
註：
［1］數位孿生建築怎麼來？建立數位孿生建築靜態幾何BIM模型：
一、運用寶舖之核心資產【六大數據 — 規劃數據】：
1. 利用2D圖資建置BIM模型
2. BIM模型檢討衝突優化管線路徑及設備位置，並將成果回饋於2D圖資
二、運用寶舖之核心資產【六大數據 — 施工數據】：
1. 現場查驗、照相、錄影紀錄，將資料回饋，並修正於BIM模型中
2. 最終完成竣工BIM，所有管線設備位置與現場相符
3. 完成數位孿生建築。
延伸閱讀：
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